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南国置业7成项目出租率下滑 房地产业务毛利率降12%

  南国置业旗下商场泛悦mall·西汇店(下称“南国西汇”),出现大面积商铺闭店招租,有消费者质疑:“商场是不是要垮了?”

  9月5日,长江商报记者来到位于武汉宗关的南国西汇,整个商场每层楼均有数家商铺外墙贴有招租海报,其中2楼开业商铺不足8%。记者粗略统计,整个商场开业店铺数量仅有50%。

  财报数据显示,2018年南国西汇出租率为94.63%,而2019年上半年财报显示,该商业业态出租率为79.46%,半年时间出租率下降15.17%。面对出租率数据差异,长江商报记者致电南国置业董秘办,该公司证券事务代表回应称,财报中出租率数据以店铺出租面积计算,不以店铺出租数量计算。不过,该工作人员承认,南国西汇店出租率较去年有大幅下滑,原因为正在进行业态调整和升级改造。

  2019年上半年数据显示,已公布的南国置业15个运营项目中,出租率下降的项目有11家,占比达73.33%,出租率平均下滑6.33%。其中出租率下滑最严重的是月星家居襄阳店,出租率由2018年的94.14%降至今年上半年的61.51%。

  此外,财报显示,今年上半年南国置业房地产业务毛利率同比下滑12.46%。物业销售、物业出租和物业管理、酒店运营等毛利率均出现同比下滑。

  南国西汇仅五成商铺开业

  9月5日傍晚,长江商报记者乘坐电梯到南国西汇二楼,走访发现,整层楼商铺几乎都被招商广告覆盖。楼层索引图显示,2楼整层平面图被分割成39个商铺,正在营业的仅3家。除热风一家服饰店外,其余两家一家是餐饮、一家是儿童舞蹈班。

  走进三楼,最热闹的莫过于海底捞门口排队等吃的食客,这也是该商场唯一一家出现排队的商家。三楼以少儿培训为主,四楼几乎都是餐饮,其中有两家店铺大门紧锁,店内一片狼籍。与其他商场吃饭排长队相比,这里餐馆吃饭几乎无需排队。

  商场工作人员告诉记者,南国西汇整个商场正在做业态调整,因为有些商铺不再续租,有些商铺确实停租有1年有余。

  2018年上半年,长江商报记者曾就南国西汇出租率低问题进行过报道,彼时商场索引图显示,商场入驻商铺有112家,空置的商铺有30余家,出租率约为七成。

  这次,记者按楼层粗略统计,1楼至5楼可出租商铺数量分别为33家、39家、43家、22家和5家,但实际显示开门营业的商铺分别为24家、3家、28家、12家、5家。整个商铺可出租商铺数量为142家,但实际累计开业数量为72家,按此计算,南国西汇商场商铺开业数量仅有50.7%。

  对比年报显示,2018年南国西汇出租率达94.63%,2019年上半年出租率为79.46%,出租率下滑15.17%。

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